独立学校的教师住房

我搬到了恩西尼塔斯, 加州, 在1990年南加州的积分优惠的诱惑下, 伍迪人在城里巡游, 到处都是鲜花, 以及对L的厌恶.A. By 1992, 我在那里买了房子, 可以俯瞰后来成为推荐几个靠谱的买球网站的地方. 从那时起, 我再也不用担心房子的首付款了，多年来，它一直像是一个装饰品，永远悬在我的手中. 但我能感受到那些确实有这种担忧的人的痛苦和沮丧，而且这些数字正在迅速增长.

在我32年的成长历程中 推荐几个靠谱的买球网站 为了扩大容量，城镇和地区也得到了发展. 这所学校的建立是为了恢复古代艺术教学职业的官僚化, 让它再次成为艺术, 我们坚持了这一方针. 与此同时，一种转变正在发生.

一段时间, 我们学校小的名声传开了, 大家族也从其他城镇搬到这里，这样他们就可以上十大靠谱买球平台大学了. 最终他们从世界各地搬到这里. 到2020年, 尽管我仍然爱着我的小镇，我仍然保留着当地慈善家比尔·欧文斯送给我的学校最初的蓝色Suburban旅舍, 他们俩都不一样. 仍然有一些木头人在开车，但更多的是特斯拉和短跑冲浪露营者. 在一起, 推荐几个靠谱的买球网站 恩西尼塔斯市已经成为该地区“最不为人知的秘密”之一，.
 
几年来，这种转变的现实就像一种直觉，直到它成为一份美丽的礼物，因为我们被发现并吸引了赞助人, 同时也将会影响我们学校运作能力的严酷现实. 冲浪者都搬出去了，教师们也很难搬进来.

支持愿景

弗雷德·勒迪是发现我们的人之一，他是 全球最具创新力的公司 根据福布斯杂志. 当推荐几个靠谱的买球网站收到勒迪家庭基金会的4美元.500万“奇迹礼物”购买土地并开发体育馆，世界竟发生了翻天覆地的变化. 几个月的研究让我们意识到，体育馆的结构既不适合这个空间，也不适合这个时代. 我们的小镇恩西尼塔斯(Encinitas)和全国很多地方一样陷入了住房危机. 新购买的地块有三个经济适用的住宅单元，还有三个房间.

我们最近在十大靠谱买球平台聘请的几位老师，由于在该地区难以找到住房，几乎放弃了我们的工作. 去年夏天, 我发现自己开车在镇上为数不多的破旧房屋中为他们寻找住房的角落和缝隙, 有些事情不对劲的感觉变得难以忽视. 我们怎么能对这样的现实置之不理呢? 在过去的几年里，我给了很多房屋存款奖金或贷款, 但给教师的租房补贴并不是我想象中的未来. 这感觉更像是一种不可持续的、追逐自己尾巴的做法. 我们需要快速转向.

我首先找到了我们的天使捐赠者. 我开车去了圣菲牧场，见了一位一向乐观的学生爸爸，弗雷德·卢迪. 在他桉树覆盖的庄园里，一条小溪流过庄园, 我提出了住房的概念，弗雷德的回答对世界上任何一个校长来说都是音乐:“我只是想支持你的愿景.我转过头去，不让眼泪从眼中涌出，但弗雷德抓住了我，给了我一个拥抱.

然后我走近董事会, 要明白董事会可能没有同样的企业家精神, 像伟大的捐赠人一样，有可爱的态度. “一开始你想要健身房，现在你想要住房，”一名受托人说. “我们什么都需要一个!我解释道. 

紧急的住房问题并不难说服. 州检察长刚刚向恩西尼塔斯发出警告称我们的住房短缺违反了州法律. 加州的长期短缺带来了天价的住房成本，以及创纪录的无家可归者. +, 在十大靠谱买球平台预测一个紧急问题很简单, 对学校来说，一个可能成为现实的问题是:教师发展. 经过一些报告和数据驱动的讨论, 我们的董事会已经批准了建造教员住房的计划.

Grauer是一个经过精心调整的进化程序，对初学者来说很难. 我们通常需要大约三个学期的指导来培养一个可信赖的老师和我们团队的成员. 我们的工作和战略的很大一部分是培养年轻人, 精力充沛的助教，直到他们完全沉浸在我们的文化中. 我们依赖这些老师，我称他们为“火花塞”.“他们是下一代，我们的学生喜欢他们. 

在这个新世界, 从公寓价格来看，刚入职的教师根本不可能住在两个城镇以外的地方, 尤其是如果他们只把工资的30-40%花在房租上. 我们需要研究教师住房，我们并不孤单.

调查我们的领导人

我们研究的第一步是调查我们的老师，了解他们的需求可能是什么，以及他们对校园的感受, 降低教师住房成本. 我们的大多数老师都在学校工作了几年, 幸运的是, 已经进入房地产市场了吗. 所有人都认识到这一迫在眉睫的世代挑战. 虽然不完全是, 住房问题主要出现在新聘的教师和未来的教师身上:火花塞.

调查和研究非常清楚地表明，十大靠谱买球平台教师的经济适用房将主要用于招聘和新手教师, 不适合目前拥有房产的人. 在我们的房子里, 新教师可以暂时从难以企及的住房中解脱出来，同时在我们的专业和地方社区中存钱并建立自己的地位.

但还有另一种需要. 我是守旧派, 30多年来，我一直在响应防盗警报, 赶走入侵者, 别人忘了锁门的时候就锁门, 守住大门, 把鸡放回鸡笼, 还要随时监视房子的天气. 下班后关注我们的校园变得至关重要，因为我给了自己一些空间. 是时候把我的角色从校长转变为名誉校长了. 我们需要能照看学校的老师, 我们需要补偿他们，因为他们承担了我一直提供的照顾. 目前，没有一个教师住在镇上，更不用说附近了.

调查独立校舍

评估了我们自己的教员, 下一步是调查提供住房的私立学校. 我们得到了全国几所学校的大力帮助和合作. 所有有住房计划的学校领导都表示，这些住房需求量很大, 而且总是有多余的人愿意租用可用的单位. 我们调查的一所学校有54人申请8个单元. 其他学校的领导不仅证实了我们对住房的需求, 但其目的是:这些单位主要用于招聘和入门级住房, 不适合目前拥有房产的人. 有住房的学校列举了许多好处，这些都是可以预见的. 除了实用之外, 我们调查的一位知名学校首席财务官指出, “我们把它们作为招聘工具. 没有一个单位被员工占用. 我们可以找到那些对学校影响较小的人. 这都是关于教师招聘的.同样，十大靠谱买球平台在当地寻找员工，但在全国各地都有教师.

这时，我想起了一句格言:“天下没有不受惩罚的好事”. 教师住房是有价值的, 有形资产, 像促销, 房间分配, 还有其他离散的好处. 我们的住房分配是否会受到争议或怨恨? 我们需要确保我们没有制造不平等的感觉. 所有接受调查的学校都表示，住房分配是由校长制定的“黑箱”, 首席财务官, 或者设施经理. 我们的住房申请必须明确这些游戏规则. 就像所有最好的决定一样，校长往往会做出这样的决定, 他们将使整个组织受益最大, 不是任何一个人. 这些决定可能会很艰难，而且只有在高度信任的组织中才能做得好.

接受调查的人包括格林威治乡村日的领导人, 门罗学院, 西雅图的湖畔学院, 和哈克利学校. 特别令人感兴趣的是哈佛韦斯特莱克学校. 首先，他们就在我们州附近. 另外, 他们的住房计划是相当新的, 他们的学习曲线特别具有指导性, 这和我们的情况很相似. 他们所在的地区对许多人来说都负担不起, 如果从三个镇到推荐几个靠谱的买球网站通勤很困难, 在洛杉矶这样做很残忍. 我们采访了其中三位领导人, 以及慷慨大方的劳拉·罗斯, 将于明年夏天接任校长一职, 带我参观了他们的教职员工宿舍. 得知此事后，我们大多数人都去了那里，劳拉又带我们参观了一次. 

塑造我们自己的住房愿景

在做了研究之后, 下一步是打造我们自己的品牌, 基于我们的需求和我们调查的学校的灵感，为推荐几个靠谱的买球网站提供了独特的愿景. 我们的新房子离这里只有半个街区, 在一条安静的死胡同里, 我认为这是一种谋生的方式, 我们校园的工作部分. 除了住房, 我们将现有的三车位车库固定为创客空间和木材商店, 加上存储.

这些将是初级单位，优先招募. 除此之外, 我们意识到它可以有其他用途，比如暂时失去房子或租约的教师, 一个特别有价值的员工，下班后还要在学校超负荷工作, 也许有一天会成为交换家庭或交换学生. 除了教师招聘优先之外，还将视情况而定. 

接下来是法律. 我们调查的所有学校都慷慨地分享了我们需要的各种文件, 我们把样品寄给了利伯特·卡西迪·惠特莫尔律师事务所的律师, 谁发现自己在越来越多地推动教师住房协议. 我们要求他们提供三种文件:

1.  住房申请:我们会把这个给我们希望提供住房的教师, 所以他们知道资格和其他标准.

2.  合法的住房协议:没有租金. 这是一份许可协议:一份按月收费的住房合同，是教师合同的一部分. 如果一个老师不再被雇佣，我们就不能冒着出现寮屋问题的风险. 我们调查的学校的协议期限各不相同:有些学校的协议期限为一年, 每年都有老师申请. 其他的则更长. 长期安置教师的学校往往会后悔，希望能重新开始. 在劳尔, 我们知道这些都是初级住宅, 所以我们的申请倾向于短期, 一次可再生一年. 我们希望我们的新老师能住在我们地区的廉价住房里, 攒钱, 然后自己走出去. 用户规则包含在我们的住房协议中.

3.  财产使用的法律分析:是否有税收优惠? 简单的回答:没有. 我们的律师认为这对使用者有个人利益, 因此我们的房产要纳税, 不像我们的其他地方. 在我们制定的形式预算中，这个成本很容易管理. 毕竟，多亏了我们了不起的捐赠人，我们才100%付清了土地的费用. 我们的开支将主要限于税收, 保养, 保险, 还有物业管理，如果我们雇了的话. 没有抵押贷款. 

法律分析表明，没有联邦、州或其他衡平法或问题. 用这个, 我们准备好了董事会报告，其中包括所有的法律文件，以及我和董事会财务主席一起准备的一份形式上的财务报告. 在我们的形式上, 我们可以证明，如果我们向我们的初级教师收取他们工资的30%, 他们每月的住房支出甚至比在三个城镇外租房更实惠. +, 在最保守的情况下, 我们准备盈余20美元,这是给下一代的又一笔捐赠.

在最后一刻，我开始担心财产的维护问题. 当时，我即将结束自己长期的总裁任期，不想留下债务. 奇迹般地, 我们的捐赠人同意捐一大笔钱, 永久性的“维持捐赠基金”,由圣菲牧场基金会管理, 根据我的计算，每年要拿出本金的5%来支付维护费用. 与体育和艺术项目相比，对许多捐款人来说，维持类捐赠很难接受, 然而，还有什么更好的方法能确保学费落到孩子和教师的手中呢! 但我们需要确保学费在未来很长一段时间里直接流向教师和学生.

住房是一种永久的捐赠

为新入职教师提供学校附近的住房, 在海滩的拐角处, 价格远低于市场价值, 会对我们这个住房紧缺的国家的新教师产生巨大的吸引力吗. 在研究这个的时候, 我们的朋友和同事用更多有关住房危机的轶事轰炸我们:大学为教授买下酒店, 公共地区购买住宅小区，这样教师就可以有可持续的通勤, 学校和大学还想出了各种别出心裁的办法，使人们能够留在教书这个伟大的职业上.
 
这个冬天, 新墨西哥州成为第一个启用国民警卫队来帮助填补空缺并在学校教书的州. 随着教育研究生院招生人数的减少, 为了吸引下一代教师，学校将需要大量的额外津贴.

我在其他学校的搜索中发现了一件事:如果你是一所学校，并且有相邻的财产, 坚持住! 我们调查的一些学校花了很多年才将闲置土地投入使用, 但在所有情况下，这都是至关重要的. 有了这个认识，我们决定一步一步地开发我们的新住房. 这块地的北部是可分割的, 我们还可以把它用作免税用途，比如沙滩排球场和一些花园——而不是体育馆, 但是非常好的娱乐. 在未来，如果我们需要建造更多的住宅单元，我们可以做到. 首先，我们只提供现有的三个单元.

32年前，我从未想过提供住房会成为最富有同情心的事情, 对待新晋教师的有效方法. 我不想这么说，但你不知道, 但如果你已经有能力住在富裕的郊区, 你为什么要让自己承受无穷无尽的工作量, 误判, 如果不是威胁性的，也是有争议的学校政治? 原因如下:没有人比伟大的教师更高尚，也没有比高尚的职业更高尚的了. 对于一个社区的稳定来说，没有什么比培养和尊重他们的教师并使他们能够继续工作更重要的了. 同样，对我们每个人来说，没有什么比一个美好、安全、有保障的家更重要的了.

评论! 点击下面的“评论”下拉框分享评论.
分享! 点击下面的社交媒体图标分享这篇专栏文章.